仕事内容
住宅の外壁、屋根、基礎、内部の劣化状況を目視で調査します。
調査結果をレポートにまとめ、購入希望者やオーナーにアドバイスを行います。
不動産会社や工務店とは独立した中立的な立場で診断するのが特徴です。
知る人ぞ知る仕事
住宅診断士（ホームインスペクター）
家を買う前に、プロが「本当に大丈夫か」をチェックしてくれる仕事があります
中古住宅や新築住宅の劣化状況や欠陥の有無を、第三者の立場で診断する専門家です。中古住宅市場の拡大とともに、需要が高まっています。
5仕事内容・向いている人・やりがいと大変な点
向いている人
- 建築や住宅の構造について、専門的な知識を活かしたい人
- 細かい部分まで見落とさない観察力がある人
- 専門知識を分かりやすく伝えるのが得意な人
やりがいと大変な点
やりがい
- 大きな買い物である住宅購入を、専門知識で後押しできること
- 中立的な立場から顧客に信頼してもらえること
大変な点
- 民間資格であり知名度がまだ高くないため、営業や認知拡大の努力が必要なこと
- 診断結果が売買契約に影響することもあり、責任の重さを感じる場面があること
6こんな人は後悔しやすい
- 建築の知識があれば十分だと思っていると、実際は依頼者に分かりやすく診断結果を伝える説明力も同じくらい求められることに気づいて驚く
- 民間資格で知名度がまだ高くないため、資格を取ってもすぐに依頼が増えるわけではない現実に戸惑うことがある
- 診断結果が住宅の売買契約に影響することもあり、責任の重さを軽く見ていると精神的な負担が大きく感じられる
※ 当てはまる＝向いていない、ではありません。あくまで判断材料の一つとしてご覧ください。
71日の流れ
- 9 00: 依頼のあった住宅の図面や物件情報を事前に確認
- 10 00: 現地に到着し、外壁や基礎など建物の外側から劣化状況をチェック
- 11 30: 屋根裏や床下など、見えにくい部分の点検
- 13 00: 室内の設備(給排水管や電気配線など)の確認
- 14 30: 診断結果をもとに、依頼者への報告書を作成
- 16 00: 依頼者への説明(見つかった問題点や今後の注意点を伝える)
8働く場所による違い
専門会社に所属するケース
会社が案件を獲得してくるため、診断業務に集中しやすい
フリーランスとして独立するケース
案件数によって収入の幅が大きく、営業活動も自分で行う必要がある
建築士や工務店から転身するケース
これまでの実務経験を活かしながら、診断業務に専念する働き方に切り替える
9なるための情報
必要な資格・知識（例）
主なルート（例）
- 学ぶ 日本ホームインスペクターズ協会などが認定する資格講座を受講する
- 経験 建築士や工務店での実務経験を積んでから転身するケースが多い
- 独立 フリーランスや個人事務所として開業する、または専門会社に所属する
10年収帯の目安
年収の目安
非公開・案件ベース
収入の特徴
- 専業としての公的な統計はなく、案件数によって収入の幅が大きい
- 求人情報では月15万円〜70万円程度の収入例が見られる（稼働日数による）
11職業データ比較
12主な休日
不定期・案件による
13関連する職業
一覧を見る
14よくある質問
建築士の資格がないとなれませんか？
必須ではありませんが、建築士や既存住宅状況調査技術者などの資格があると有利です。
どんなタイミングで依頼されますか？
中古住宅を購入する前に、状態を確認したい人からの依頼が多いです。
16みんなのコメント
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