知る人ぞ知る仕事

REITアナリスト（不動産投資信託運用）

不動産をまるごと証券にして運用する仕事があります

不動産投資信託（REIT）の物件を調査・分析し、投資判断を支える専門職です。株式と不動産、両方の知識が求められる仕事です。

星空の下で望遠鏡を案内する星空コンシェルジュ — この画像にはAI生成画像を使用しています

5仕事内容・向いている人・やりがいと大変な点

仕事内容

オフィスビルや商業施設、物流施設などREITが保有する物件の収益性を分析します。

賃料相場や空室率、周辺の再開発計画などを調査し、投資判断のためのレポートをまとめます。

運用会社の投資委員会に向けて、物件取得や売却の提案を行うこともあります。

向いている人

数字の分析と、街や建物への興味を両方持てる人
地道な情報収集やレポート作成が苦にならない人
不動産市場の動向に関心がある人

やりがいと大変な点

やりがい

自分の分析が実際の物件取得の意思決定に反映されること
金融と不動産、両方の専門性を深められること

大変な点

不動産市況や金利動向など、常に外部環境の変化を追い続ける必要があること
物件調査で現地に足を運ぶなど、地道な作業も多いこと

6こんな人は後悔しやすい

不動産を証券にして運用する仕事に見えますが、実際は金利動向や不動産市況など外部環境の変化を常に追い続ける地道な情報収集が中心のため、コツコツとした情報収集を続けられる人に向いています。
物件調査で現地に足を運ぶ場面もあるため、数字と街歩きの両方に興味を持てる人に向いています。

※ 当てはまる＝向いていない、ではありません。あくまで判断材料の一つとしてご覧ください。

71日の流れ

8 45: 出社し金利や不動産市況の前日ニュースを確認
9 30: 保有物件のレポートに目を通す
11 00: 新規取得を検討している物件の資料を分析
12 30: 昼休憩
13 30: 物件の現地調査に同行
16 00: 現地で確認した内容を報告書にまとめる
17 30: 投資委員会向けの資料を準備
18 30: 翌日の物件調査の段取りを確認して退勤

8働く場所による違い

REIT運用会社（アセットマネジメント会社）所属

自社が保有する物件の運用に直接関わる

不動産会社所属

物件の取得や売却の検討段階から関わることが多い

証券会社の調査部門所属

投資家向けの分析やレポート作成が中心になる

9なるための情報

必要な資格・知識（例）

主なルート（例）

学ぶ不動産証券化マスターなどの資格取得を目指す
経験不動産会社や証券会社で財務分析・不動産調査の経験を積む
転職 REIT運用会社（アセットマネジメント会社）のアナリスト職に応募する

10年収帯の目安

年収の目安

非公開・案件ベース

収入の特徴

専業としての公的な統計はなく、金融業界のアナリスト職の給与水準が目安になる
経験を積むとファンドマネージャーなど上位職への昇進機会もある

11職業データ比較

平均年収同年代・同業種との比較

AI耐性 AIに代わられにくさ

コミュ力人と関わる機会の多さ

体力体力面の負担の大きさ

資格必要度資格や知識の必要さ

転職しやすさ他の仕事への移りやすさ

※評価はAIが職業データをもとに算出した目安です

12主な休日

土日祝日中心

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14よくある質問

不動産の知識がなくても目指せますか？

金融分析の基礎から始めて、不動産市場の知識は実務の中で身につけていく人も多いです。

現地に行く機会はどれくらいありますか？

物件の取得や見直しのタイミングで調査に同行することがあります。

16みんなのコメント

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