仕事内容
不動産の資産価値を分析し、証券化スキーム（REITなど）の組成に関わる業務を行います。
投資家向けの商品設計、リスク分析、法務・税務面の検討を関係者と連携して進めます。
REIT（不動産投資信託）の運用会社で、物件の取得・運用・売却の意思決定に関与します。
不動産、金融、法律の知識を横断的に活用する高度専門職です。
知る人ぞ知る仕事
不動産証券化マスター
不動産を「金融商品」に変える、REIT時代の専門家
不動産を証券化し、投資商品として組成・運用するための専門知識を持つ資格保有者です。REIT関連業務で活躍します。
5仕事内容・向いている人・やりがいと大変な点
向いている人
- 不動産と金融、両方の知識を統合的に扱える人
- 複雑なスキームを設計する論理的思考力がある人
- 投資家・金融機関など多様な関係者と調整できる人
- 市場動向を継続的に分析するのが好きな人
やりがいと大変な点
やりがい
- 大型不動産プロジェクトに金融の側面から関われる
- 不動産×金融という専門性の高い分野でキャリアを築ける
- REIT市場の拡大に伴い需要が高まっている分野
大変な点
- 不動産・金融・法律の幅広い知識を継続的に学ぶ必要がある
- 案件が大型かつ複雑で、関係者間の調整に時間がかかる
- 市況変動の影響を強く受ける業務内容
6こんな人は後悔しやすい
- 不動産を金融商品に変えるREIT時代の専門家という響きがありますが、実際は不動産・金融・法律の幅広い知識を継続的に学び続ける必要があるため、勉強を続けるのが苦にならない人に向いています。
- 案件が大型かつ複雑で関係者間の調整に時間がかかるため、多くの関係者と根気強く調整できる人に向いています。
※ 当てはまる＝向いていない、ではありません。あくまで判断材料の一つとしてご覧ください。
71日の流れ
- 9 00: 出社し担当案件の市況データを確認
- 9 30: 証券化スキームの設計作業
- 11 00: 投資家向けの資料作成
- 12 30: 昼休憩
- 13 30: 金融機関との打ち合わせ
- 15 00: 法務チェックのための資料を弁護士に共有
- 16 30: 案件の進捗を関係者にまとめて報告
- 18 00: 翌日の打ち合わせ準備をして退勤
8働く場所による違い
不動産会社所属
自社の物件を証券化する案件に関わる
REIT運用会社所属
ファンドの組成や運用に直接関わる
金融機関所属
証券化のスキーム設計や資金調達の面から関わる
9なるための情報
必要な資格・知識（例）
主なルート（例）
- 学ぶ 不動産証券化協会認定教育機関の講座を受講する
- 挑戦 資格試験に合格し不動産証券化マスターとして登録する
- 働く 不動産会社・REIT運用会社・金融機関で証券化業務の経験を積む
10年収帯の目安
年収の目安
700万円 〜 1200万円
700万円
950万円（中央値）
1200万円
収入の特徴
- REIT運用会社・大手不動産会社では高水準の年収が期待できる
- 金融・不動産どちらの業界でも専門性が評価されやすい
- 経験と実績次第でさらなる年収アップも見込める
11職業データ比較
12主な休日
土日祝日中心
13関連する職業
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14よくある質問
不動産と金融どちらの知識が重要ですか？
両方が求められますが、案件によってどちらかの比重が大きくなることもあります。
案件はどれくらいの期間で完結しますか？
案件の規模によりますが、数か月から1年以上かかることもあります。
16みんなのコメント
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